Les courtiers immobiliers sont de plus en plus sensibilisés à la collaboration depuis quelques années, mais réalisent-ils toute son importance face au marché privé ? Le «mode collaboration», c’est quoi au juste ? Vous arrive t-il d’être confronté à des demandes de maintien en «mode collaboration prolongé» ? Ça commence et finit quand ? Que peut-il m’arriver si je fais défaut de collaborer avec les autres courtiers selon les usages reconnus ? Quel impact la collaboration a-t-elle sur la rétribution ? La formation de trois heures traite de la collaboration dans son ensemble, tout en mettant l’accent sur la jurisprudence récente au sein du comité de discipline de l’OACIQ.

Les courtiers immobiliers du Québec ont depuis longtemps été sensibilisés à la saine collaboration entre eux. Même beaucoup de formation a été dispensée. Pourtant, il y a encore lacune de collaborer sainement.   Aucun événement pour cette formation.

Depuis déjà quelques décennies la revente de copropriétés a pris une grande part du marché immobilier, surtout dans les plus grandes agglomérations urbaines. En même temps deux principaux modèles se sont développés en parallèle, le divise et l’indivise, avec des distinctions fondamentales. La formation met en lumière les plus grandes différences pour que les coutiers s’y retrouvent aisément. Mais la formation propose surtout une méthode de travail adressée aux courtiers immobiliers pour qu'ils s’assurent d’un meilleur contrôle et de dossiers impeccables en tant que représentant du vendeur et/ou de l'acheteur.

Dès qu’un immeuble est situé hors des centres urbanisés, il est dit «isolé», soit sans services. Mais d’où provient l’eau potable ? Où vont les eaux usées ? Dans des systèmes indépendants. Qu’en est-il au juste ? Il existe une panoplie de systèmes d’approvisionnement, et encore plus pour l’évacuation. Le séminaire de trois heures décrit sommairement les principaux systèmes, mais indique surtout aux courtiers où faire les vérifications d’usage, comment documenter son dossier, quelles conditions ajouter aux promesses d’achat. La formation est amplement imagée et contient une liste de contrôle pour guider les courtiers.

Il existe une vaste panoplie de formulaires obligatoires et recommandés (20 en contrats de courtage). Les maitrisez-vous tous? Ils sont parfois moins bien compris et aussi remplis de façon incomplète. Sans reprendre un cours de rédaction de contrats, le séminaire met l’accent sur les sections portant à confusion pour aider les courtiers à mieux les comprendre, les interpréter, les vulgariser et favoriser une excellente rédaction. Qu’à cela ne tienne, un dossier d’inscription sans équivoque est le préalable d’une transaction réussie.

Plusieurs références et outils sont fournis aux participants.

Il existe une vaste panoplie de formulaires obligatoires et recommandés (29 en promesses d’achat). Les maitrisez-vous tous? Ils sont parfois moins bien compris et aussi remplis de façon incomplète. Sans reprendre un cours de rédaction de promesses d’achat, le séminaire met l’accent sur les sections portant à confusion pour aider les courtiers à mieux les comprendre, les interpréter, les vulgariser et favoriser une excellente rédaction. Qu’à cela ne tienne, un dossier de transaction sans équivoque est le gage d’une transaction réussie.

Plusieurs références et outils sont fournis aux participants.

Faire des vérifications d’usage sur le registre foncier est devenu une tâche incontournable pour les courtiers immobiliers, mais est-ce que tous s’y retrouvent facilement?

Dans cette formation de trois heures, les principes de base sont premièrement exposés. Ensuite, à travers des démonstrations faites à partir de cas réels, les participants apprennent les rouages de la navigation sur le registre foncier en ligne.

Quelques recherches en profondeur sont réalisées pour démontrer jusqu’où un courtier peut s’acquitter de ses responsabilités.

Tous les courtiers immobiliers du Québec ont appris au cours de leur formation de base à faire des analyses comparatives de marché d’immeubles résidentiels. Combien ont réellement mis ces apprentissages en pratique ? Bien peu. Combien réalisent quand même des ACM improvisée ? C’est à voir. Pourtant la clientèle s’attend à une opinion de valeur motivée par des éléments concrets. De plus, la loi exige des courtiers de fournir une opinion motivée de la valeur. La formation rappelle donc aux courtiers les fondements de ce qu’ils ont déjà appris et leur propose une méthode simplifiée de produire une ACM crédible, dans un rapport solide. Voilà une belle occasion d’ajouter de la compétence à son offre de service.

Les propriétés riveraines sont soumises à des restrictions réglementaires importantes, qu’en est-il au juste? La formation de trois heures abordera les sujets suivants:

• Les bandes de protection sur les rives des lacs et cours d’eau;
• Les zones humides;
• Les plaines inondables;
• Les équipements et aménagements permis;
• Le travail du courtier en telles situations.

La présentation est amplement imagée pour mieux s’y comprendre.